Tenuta con villa e piscina sul Lago di Bolsena
Sulle colline di Bolsena, con vista aperta sul lago e sulle sue isole, una residenza privata immersa in circa 6,5 ettari di terreno, con piscina, dépendance e ampi spazi esterni.
Il Parco
A circa 2 km dal Lago di Bolsena, la proprietà occupa una posizione tranquilla e riservata, con la Via Cassia a 1 km e il centro di Bolsena raggiungibile in pochi minuti. Il terreno si estende per circa 66.500 mq e comprende ampie superfici a prato, alberature mature, querce secolari e un uliveto nella parte retrostante della villa. Sul lato della piscina, un viale di cipressi accompagna la prospettiva verso il lago.
La Villa
Costruita nel 2000, la villa si sviluppa su una superficie di circa 400 mq e interpreta con eleganza i caratteri dell’architettura rurale locale, attraverso l’uso di pietra, cotto, legno e vetro. La struttura, realizzata secondo le normative antisismiche della zona, si articola su due livelli indipendenti, una configurazione che permette di organizzare gli ambienti con grande flessibilità, mantenendo eventualmente separati gli spazi della famiglia da quelli destinati agli ospiti.
Il piano terra comprende un ampio ingresso con vano scala, una grande cucina con accesso diretto all’esterno, soggiorno, tre camere da letto, tre bagni, lavanderia e sala fitness. Dalla cucina si accede a una zona pranzo esterna con vista sul lago, protetta dall’ombra di un albero secolare. Il piano superiore dispone di una grande terrazza coperta esposta a sud, sostenuta da pilastri in cotto e collegata al giardino attraverso una scala esterna in pietra. Comprende un soggiorno con camino antico, una seconda cucina, due camere da letto, uno studio e due bagni.
Tutte le stanze della casa sono dotate di aria condizionata con regolazione indipendente. Il piano terra è riscaldato con termosifoni in ogni ambiente, mentre l’intero piano superiore dispone di riscaldamento a pavimento, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione.
La Piscina
Sul fronte della villa rivolto verso il lago si trova la piscina, circondata da pavimentazione in pietra e da una zona relax protetta dagli ulivi e dalla vegetazione. Il viale di cipressi corre lungo uno dei lati della piscina, mentre il paesaggio rimane aperto verso il lago.
La Dépendance
Una dépendance collegata alla villa da una tettoia completa la proprietà. Attualmente utilizzata come sala biliardo e offre uno spazio indipendente per il tempo libero e gli ospiti. A breve distanza si trova il locale tecnico dedicato alla gestione degli impianti della villa, compresi gli impianti di geotermia.
La dimensione del terreno e la conformazione degli spazi esterni consentono di vivere la proprietà con un grado di privacy non comune, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti e ai centri storici della zona. Orvieto è raggiungibile in circa 25–30 minuti, Roma in circa un’ora e quarantacinque minuti, mentre gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino distano circa 150 km.
Posizione
Lago di Bolsena · 2 km
Via Cassia · 1 km
Bolsena · circa 5 minuti
San Lorenzo Nuovo · circa 7 km
Orvieto · circa 25–30 minuti
Roma · circa 1 ora e 45 minuti
Aeroporti di Roma · circa 150 km
Dati principali
Anno di costruzione · 2000
Terreno · circa 6,5 ettari
Superficie abitabile · 425 mq
Camere da letto · 6
Bagni · 6
Piscina · sì
Dépendance · sì
