Proprietà agricola panoramica con progetto approvato sul Lago di Bolsena
A pochi minuti dal centro di Bolsena, in posizione appartata e privilegiata sulla mezza collina, è in vendita una proprietà agricola di circa 11,5 ettari, caratterizzata da assoluta privacy, importante potenzialità agricola e da una vista spettacolare sull’intero Lago di Bolsena.
Si acquista un luogo immerso nella natura, completamente autonomo e riservato, ma allo stesso tempo sorprendentemente vicino ai servizi e alle comodità del paese. Il centro di Bolsena dista circa 4,5 km, mentre le spiagge e i club velici sono raggiungibili in appena 1 km.
Un panorama straordinario e una privacy assoluta
La posizione è uno degli elementi più preziosi della proprietà. Dalla collina lo sguardo si apre sull’intero lago, regalando un panorama di grande suggestione e una sensazione di libertà difficilmente replicabile.
Il terreno è circondato da una ricca vegetazione ad alto fusto, con una prevalenza di cipressi.
In una zona caratterizzata da importanti vincoli paesaggistici, dove nuove possibilità edificatorie risultano estremamente limitate, la presenza di un progetto già approvato, da riattivare attraverso un titolo agricolo, costituisce un elemento di particolare interesse e rende questa proprietà un’occasione difficilmente reperibile sul mercato.
Un progetto residenziale di grande prestigio
Il progetto prevede la realizzazione di un’elegante villa di circa 220 mq complessivi, distribuiti su due livelli, concepita in armonia con il contesto agricolo e con l’eccezionale posizione panoramica.
La residenza è completata da un portico di circa 33 mq e da due pergolati di circa 18 mq ciascuno, pensati per vivere gli spazi esterni e godere pienamente della vista sul lago.
È inoltre già stata realizzata la fondazione per un capannone agricolo di circa 144 mq, previsto dal progetto insieme alla residenza nell’ambito dell’attività agricola.
Una vera azienda agricola
Gli 11,5 ettari costituiscono un patrimonio agricolo concreto e già produttivo.
Il terreno è condotto secondo criteri biologici e comprende una parte seminativa attualmente destinata alla coltivazione del grano e una significativa superficie olivetata, con circa 800 ulivi complessivi.
Circa 2 ettari sono stati impiantati cinque anni fa con piante di ulivo che avevano già circa quattro anni al momento della messa a dimora; un ulteriore ettaro è stato impiantato tre anni fa con piante della medesima età. Si tratta quindi di un oliveto giovane, destinato a crescere progressivamente in produttività e valore.
Secondo le valutazioni raccolte presso diversi agronomi, le caratteristiche del terreno risultano inoltre particolarmente interessanti anche per un eventuale impianto viticolo, aprendo ulteriori prospettive per lo sviluppo dell’attività agricola.
Una risorsa idrica di grande valore
All’interno della proprietà è presente una grande vasca di circa 40 × 14 × 2 metri, con una capacità di circa 1.120 m³, alimentata con acqua del lago in virtù di un diritto della durata di 30 anni.
Una risorsa particolarmente significativa per una proprietà agricola di queste dimensioni, sia per la gestione delle colture esistenti sia per eventuali futuri sviluppi agricoli.
Natura, produzione e qualità della vita
Questa proprietà non è semplicemente un terreno agricolo con un progetto edilizio: è un vero mondo privato affacciato sul Lago di Bolsena.
La sua particolarità sta nell’equilibrio tra elementi apparentemente difficili da trovare insieme: grande estensione, privacy, panorama, vocazione agricola, disponibilità d’acqua e un progetto residenziale già approvato, il tutto a pochi minuti dal centro abitato e dal lago.
Un luogo ideale per chi desidera realizzare una residenza di carattere, vivere circondato dalla natura e, allo stesso tempo, sviluppare un’attività agricola di pregio legata all’olio, al vino o alle altre coltivazioni compatibili con il territorio.
