Questa bellissima fattoria si trova Orvieto e il lago di Bolsena. La proprietà comprende un antico casolare in pietra, recentemente ristrutturato, un annesso e un maneggio, il tutto su circa 15 ettari di terreno suddiviso in parco, 6 ettari di seminativo (1,5 dei quali destinati alla produzione di ortaggi), 6 di pascolo arborato e 2 di bosco.
Il casolare, che conserva un fascino autentico, ha una superficie di 400 mq ed è suddiviso in tre appartamenti: al primo piano c’è un appartamento di 150 mq, mentre al piano terra ci sono due appartamenti, uno di 70 mq e l’altro di 180 mq. L’appartamento al primo piano, accessibile tramite una scala esterna in pietra, include un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, una lavanderia, una grande camera da letto con soppalco, un bagno, uno studio/camera con soppalco e una camera da letto con bagno en suite. Al piano terra, uno degli appartamenti è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, mentre l’altro ha un’ampia taverna, un laboratorio, una camera e un bagno.
L’annesso comprende 4 locali indipendenti, tre dei quali sono destinati a rimessa e magazzini, e un bagno. Inoltre, c’è una cantina interrata di 16 mq da recuperare, un tunnel agricolo di 10×15 m e un recinto di 300 mq con un annesso in legno per le galline.
Il maneggio è dotato di un campo drenato in sabbia di 20×40 m, un tondino di 16 m, un campo in erba di 20×20 m e paddock recintati con pali di castagno e filo elettrificato, con numerose capannine in legno (4×8 m e 3×6 m) per un totale di 5 ettari.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata integralmente, preservando le sue caratteristiche originali. Il tetto è ventilato e dotato di travi a vista, mentre i pavimenti sono in cotto artigianale. Gli infissi in legno con doppi vetri completano l’autenticità della struttura. Il casolare è equipaggiato con riscaldamento a pavimento, alimentato sia da un impianto a GPL che da una caldaia a legna situata in un locale tecnico esterno. Sul tetto sono installati cinque pannelli solari che forniscono acqua calda sia tecnica che sanitaria, e c’è anche un pozzo artesiano di 100 metri di profondità. Questa fattoria è il luogo perfetto per chi ama i cavalli e la natura, pur restando vicino ai servizi essenziali. Questa residenza è adatta per essere abitata tutto l’anno, offrendo la possibilità di dedicarsi sia all’agricoltura che all’equitazione, comprese attività di allevamento e addestramento.
