Panoramisches Landwirtschaftsanwesen mit genehmigtem Bauprojekt am Bolsena-See
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Bolsena entfernt, in abgeschiedener und privilegierter Hanglage, steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit einer Fläche von ca. 11,5 Hektar zum Verkauf. Die Immobilie bietet außergewöhnliche Privatsphäre, ein erhebliches landwirtschaftliches Potenzial und einen spektakulären Blick über den gesamten Bolsena-See.
Hier verbindet sich das Leben inmitten der Natur mit völliger Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des Ortes verzichten zu müssen. Das Zentrum von Bolsena liegt etwa 4,5 km entfernt, die Strände und Segelclubs sind bereits nach etwa 1 km erreichbar.
Ein außergewöhnliches Panorama und absolute Privatsphäre
Die Lage gehört zu den wertvollsten Eigenschaften dieses Anwesens. Vom Hang aus eröffnet sich ein weitläufiger Blick über den gesamten See und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Freiheit.
Das Grundstück ist von üppigem, hochgewachsenem Baumbestand umgeben, vor allem von Zypressen, die den privaten und eleganten Charakter der Anlage zusätzlich unterstreichen.
In einem Gebiet mit bedeutenden Landschaftsschutzauflagen, in dem neue Baumöglichkeiten äußerst begrenzt sind, stellt das bereits genehmigte Projekt, das über eine landwirtschaftliche Berechtigung wieder aktiviert werden kann, einen besonderen Vorteil dar. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ein anspruchsvolles Wohnprojekt
Das genehmigte Projekt sieht den Bau einer eleganten Villa mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vor. Die Architektur wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die landwirtschaftliche Umgebung und die außergewöhnliche Panoramalage einfügt.
Zur Villa gehören eine überdachte Terrasse von ca. 33 m² sowie zwei Pergolen mit jeweils ca. 18 m², die dazu einladen, die Außenbereiche intensiv zu nutzen und den herrlichen Blick auf den See zu genießen.
Darüber hinaus wurden die Fundamente für ein landwirtschaftliches Gebäude mit ca. 144 m² bereits errichtet. Dieses ist zusammen mit der Wohnresidenz als Bestandteil der landwirtschaftlichen Tätigkeit vorgesehen.
Ein echtes Landwirtschaftsanwesen
Die 11,5 Hektar bilden einen substantiellen und bereits produktiven landwirtschaftlichen Besitz.
Das Land wird nach biologischen Anbaumethoden bewirtschaftet und umfasst Ackerflächen, die derzeit mit Weizen bestellt werden, sowie eine bedeutende Olivenanbaufläche mit insgesamt etwa 800 Olivenbäumen.
Etwa 2 Hektar wurden vor fünf Jahren mit Olivenbäumen bepflanzt, die zum Zeitpunkt der Pflanzung bereits etwa vier Jahre alt waren. Ein weiteres Hektar wurde vor drei Jahren ebenfalls mit etwa vierjährigen Olivenbäumen angelegt. Es handelt sich somit um einen jungen Olivenhain mit beträchtlichem Potenzial für eine kontinuierliche Steigerung von Ertrag und Wert.
Nach Einschätzung mehrerer Agronomen eignet sich das Grundstück aufgrund seiner Eigenschaften auch besonders für die mögliche Anlage eines Weinbergs. Dadurch ergeben sich weitere interessante Möglichkeiten zur Entwicklung und Diversifizierung der landwirtschaftlichen Nutzung.
Eine wertvolle Wasserressource
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Wasserbecken mit einer Größe von etwa 40 × 14 × 2 Metern und einem Fassungsvermögen von rund 1.120 m³.
Das Becken wird aufgrund eines für 30 Jahre bestehenden Wasserbezugsrechts mit Wasser aus dem See gespeist. Für ein Landwirtschaftsanwesen dieser Größe stellt dies eine besonders wertvolle Ressource dar, sowohl für die Bewirtschaftung der bestehenden Kulturen als auch für zukünftige landwirtschaftliche Entwicklungen.
Natur, Landwirtschaft und Lebensqualität
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur landwirtschaftliche Fläche mit einem genehmigten Bauprojekt: Es ist eine private Welt mit Blick auf den Bolsena-See.
Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung verschiedener Eigenschaften: eine großzügige Grundstücksfläche, absolute Privatsphäre, ein außergewöhnliches Panorama, landwirtschaftliches Potenzial, eine wertvolle Wasserversorgung und ein bereits genehmigtes Wohnprojekt – und das alles nur wenige Minuten vom Ortszentrum und vom See entfernt.
Ein idealer Ort für alle, die sich eine charaktervolle Residenz inmitten der Natur wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einen hochwertigen landwirtschaftlichen Betrieb mit Schwerpunkt auf Olivenöl, Wein oder anderen für die Region geeigneten Kulturen zu entwickeln.